“鸠占鹊巢”!小区车位上停满了外地车

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自贡网讯(记者 黄鸿)春节  ,本是家家团圆、高高兴兴的日子  ,可今年的春节假期  ,却让家住东源半岛小区的喻先生非常郁闷。因为自从灯会开幕后  ,不知为何 ,小区物业便将小区内一尚未对住户开放的地下停车库用于外地观灯车辆临停  ,造成小区住户停车困难  ,“(晚上)稍微晚一点回去 ,连停车的地方都找不到  ,全是外地车。”不少住户直呼 ,小区已被外地车占领了。

业主不解:外地车占领小区

正月初一 ,喻先生去参加同学聚会  ,由于多年未见  ,大家都玩得非常尽兴  ,晚饭过后  ,同学们提议去唱歌  ,之后又吃了夜宵  ,等聚会散场已是第二天凌晨三点过了。喻先生驾车回家  ,刚进小区就傻眼了 ,当天小区内停放的车辆特别多 ,自己兜了一圈也没能找到停车位 ,好不容易才找到一个堆放杂物的角落停下。

喻先生下车后  ,往自家楼下走  ,这时  ,他才发现小区内停满了外地牌照的车辆  ,“东源半岛小区是修建东盐都大道占地后赔偿的房子  ,小区住户大多都是鸿化厂的职工 ,很多都相互认识  ,自己印象中没有这么多外地牌照的车。”

事感蹊跷  ,第二天喻先生专门到小区内转了一圈  ,这时 ,他才知道 ,小区物业将尚未对住户开放的地下停车库用于外地观灯车辆临停  ,由于该车库本身车位不多  ,许多临停车辆停放到了地面车位上  ,造成小区住户停车困难。

该小区住户郭先生也很不理解物业此举  ,“外地车随意进出小区  ,不仅造成了本小区住户停车困难 ,而且还存在许多安全隐患  ,万一出了事  ,该哪个负责呢?”

不少住户针对此问题找到小区物业和保安理论  ,但是并未得到满意的答复  ,小区依然对外开放停车  ,这让大多数住户感到非常愤怒  ,“以前对小区住户都不开放的地下停车库  ,现在反倒就对外开放了  ,没有道理嘛。”

记者调查:外地车陆续进入

东源半岛小区位于东盐都大道辅道边  ,紧靠免费观灯公交线二号线和东盐都大道观灯车辆临时停放点  ,该小区有住户千余户  ,两个地下停车库  ,其中一个尚未对住户开放  ,地下车位共有百余个。

离小区大门不远处放置着一块指示牌  ,指示牌白字蓝底  ,一个硕大的P字和中文“灯会停车场”非常显眼  ,下方有箭头标明了车辆进出方向。该指示牌与东盐都大道上自流井区交警大队设置的指示牌明显不一样 ,交警设置的指示牌虽也是白字蓝底  ,但上面中文标注为“观灯车辆临时停放点”  ,下方留有服务电话。

走进小区  ,正对大门处同样放置了一块指示牌  ,表明了车辆行驶方向  ,沿着该指示牌前进  ,路上  ,最后一块指示牌指向一地下停车库  ,此时 ,正是下午3时许 ,地面车位并没有停多少车  ,地下车库的大门也紧锁着。

回到小区大门处  ,一辆重庆牌照的轿车正停在大门外  ,驾驶员向大门保安询问是否可以停车  ,保安告知  ,外地观灯车辆可以停放在该小区 ,收费二十元一天  ,并向该驾驶员指明行驶方向 ,其所指方向并不是指示牌上的停车位  ,而是平时向小区住户开放的另一地下停车库。该驾驶员说:“我们是从永昌过来的  ,找不到地方 ,看到外面的指示牌就进来了  ,停车库也比较放心。”对于二十元的停车收费 ,该驾驶员表示有些小贵。

记者观察到  ,仅几分钟的时间 ,就有三辆外地轿车驶入该小区停放。

物业回应:车库不属于业主

对于为何将小区尚未开放的地下停车库用于对外临停且宣称是灯会停车场一事  ,该小区物业一工作人员解释称 ,小区尚未开放的地下停车库产权属于景城公司所有  ,此次用于对外开放停车  ,物业公司与景城公司已经协商过了  ,之前没有对住户开放 ,主要是由于车库部分地方有漏水现象  ,怕开放后造成不必要的误解。

同时  ,该工作人员表示  ,物业公司并不是该小区的正式物业  ,是应小区业主委员会的请求临时代管  ,去年八月份才接手物业管理工作。物业公司对于住户停车收费标准非常低  ,地下车位每月仅收取120元  ,地上车位收费每月50元 ,但就是这样也有许多住户不愿意缴费 ,“我们的管理都很人性化  ,没有缴费的车主  ,我们也都尽量放行 ,避免双方矛盾加深。”

该工作人员表示  ,这次对外临停是征求了交警意见的 ,每辆车收费仅几元 ,主要是用于水电和人工的开支。对部分进入小区停放的外地车收取每辆二十元一事  ,该工作人员予以了否认。

自流井区交警大队一工作人员却表示  ,该大队只在东盐都大道辅道上设置了灯会临停点  ,对于该小区设置“灯会停车场”并收费一事并不知情。

律师说法:业主有优先使用权

四川品诚律师事务所明登勇律师认为  ,如果小区物业被全部卖出  ,就意味着开发商对该小区的土地使用权面积已全部分割给业主 ,小区所有土地的使用权归全体业主所有 ,小区地上车位归全体业主。如开发商未卖出全部物业  ,将按持有物业的土地使用权面积所占比例 ,对小区的土地享有相应的业主权利份额。

他同时表示 ,地下车库产权就算不属于业主所有  ,但是《物权法》中明确规定:小区车位应该首先满足业主的需求  ,就东源半岛小区将车库用于对外临停  ,应该首先满足本小区业主的停车需要。他称  ,小区业主委员会可就此问题与小区物业进行协商  ,如协商不成  ,可向相关行政执法部门反映。



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